Mans vīrs un es līdz šim esam atjaunojuši divas mājas. Mūsu pirmais bija niecīgs fiksāžas augšdaļa. Pēc divpadsmit gadu dzīvošanas mūsu sākuma mājās, mans vīrs un es beidzot nopirka mūsu (iespējamo) mūžīgi mājās. Māja iepriekš bija kotedža un tai bija nepieciešama krasa TLC, tāpēc - mācoties no mūsu pirmās renovācijas kārtas -, mēs otrajā darbā pieņēmām darbā celtnieku.
Šeit ir svarīgas atziņas, kuras mēs uzzinājām atjaunošanas procesā:
1. Nekad nemaksājiet avansā
Šis ir kardināls noteikums numur viens. Ja pirmajā dienā maksājat pilnībā, viņiem nav iemesla parādīties otrajā, trešajā, ceturtajā dienā… Jūs nokļūsit tur, kurp dodos. Tā vietā uzstādiet konkrētus mērķus un datumus, kas jāievēro. Kad tie ir sasniegti, maksājiet iepriekš noteiktu likmi (piemēram, 20 procentus no kopējām izmaksām). Tas dod uzņēmumam izvirzītos mērķus, kā arī īpašniekam dod spēku un mieru.
2. Nauda nenozīmē lietu
Visi ievēro budžetu. Izlemjot par šo numuru, pārliecinieties, vai jums ir vismaz ceturtdaļa papildu dublēšanai. Viss maksā vairāk nekā tiek lēsts. Viens negaidīts projekts ved pie otra, otrs un vēl viens.
3. Ir ticība, bet paliek skeptiska
Darbinieki jums pateiks, ko, viņuprāt, vēlaties dzirdēt, bet tad darīs to, ko viņi vēlas darīt, kad vēlas to darīt. Bija vairākas dienas, kad mums nācās auklēties, lai nodrošinātu progresu.
4. Timelines Schlimelines
Neatkarīgi no tā, kādu pabeigšanu jūs saņemat, pievienojiet divus mēnešus. Mums tika piešķirts viena mēneša termiņš mūsu renovācijai, tāpēc es pieņēmu četrus (esmu dāsns). Pēc septiņarpus mēnešiem mēs beidzot pārcēlāmies.
Autora viesistaba pirms un pēc renovācijas.5. Līgumā iestatiet izpildes datumu
Vienmēr, vienmēr, vienmēr līgumā norādiet izpildes datumu. Ja mērķa datums netiek sasniegts, pārliecinieties, ka būs noteiktas sekas, piemēram, samazināta alga. Tas māju īpašniekam dod reālu laika grafiku un darba ņēmējiem noteiktus mērķus, kas jāsasniedz, pārliecinoties, ka progress ir vienmērīgs.
6. Jauki puiši finišē pēdējie
Nogalini viņus ar laipnību… vai vienkārši nogalini. Labi, ne īsti, jo tas ir nelikumīgi un nepareizi, un jūs dzīvotu cietumā, nevis tikko atjaunotajā mājā. Esmu pārāk jauks cilvēks, bet, kad mūsu izpildes datums bija pienācis un pagājis par dažiem mēnešiem, es noliku kāju. Celtniekiem ir tendence vairāk strādāt pie tā klienta, kurš tos visvairāk piešķir. Tātad, nag prom!
7. Gaidiet negaidīto
Pārsteigumi var būt jautri, taču tie var būt arī dārgi, laikietilpīgi un nogurdinoši. Kad būvniecība ir sākusies, ir vairāk nekā iespējams, ka notiks kaut kas negaidīts. Šim nolūkam bankas kontā jābūt atvērtam un papildus atlicināt skaidru naudu.
8. Pārtikas darbu brīnumi
Vienmēr saglabājiet darba ņēmēju saturu. Izklājiet bļodu ar konfektēm vai uzkodām, dodiet dzērienus viegli pieejamiem un reizi pa reizei pasniedziet pusdienas. Laimīgi darbinieki ir smagi darbinieki. Ja jūs viņus priecājaties, vairāk nekā iespējams, ka jūsu darbs kļūs par viņu iecienītāko. Un iecienītākie klienti savlaicīgi saņem labākas kvalitātes darbu.
