Pirms diviem gadiem, 30 gadu vecumā, es sāku meklēt māju. Tajā laikā es dzīvoju 600 kvadrātpēdu pagraba dzīvoklī Nešvilā, maksājot tikai kautrīgu 1000 USD mēnesī īri. Process izrādījās deflāciju un nomācošu pieredzi. Es visu 2015. gadu pavadīju, iepazīstoties ar sarakstiem un dodoties uz atvērtām mājām, lai tikai mājas, kuras manā cenu diapazonā citi pircēji uzrādīja dienā, kad tās ienāca tirgū, vai daudzos gadījumos pirms mājas pat oficiāli tika paredzētas pārdošana. Vārds uzzinātu, ka māju gatavojas pārdot un tā pārdos, pirms to pat nevarēja iekļaut sarakstā (parasti tas notiek pateicoties skaidras naudas piedāvājumam). Citās pilsētās pārdevējs varētu segt 3 procentu slēgšanas izmaksas vai piedāvāt citus stimulus, bet ne šeit, Music City.
Tā ir arī valsts mēroga realitāte: jaunākie Experian dati liecina, ka arvien vairāk amerikāņu uzskata, ka mājas ir lētākas nekā pirms 10 gadiem. Trīsdesmit četri procenti patērētāju vecumā no 18 līdz 34 gadiem apgalvo, ka viņi nemaz nevēlas piederēt mājām. Citi šajā vecuma diapazonā, ti, topošie māju īpašnieki, arvien vairāk ir neapmierināti ar pirkšanas procesu.
Skats no muzeja būvlaukuma Nešvilā, 2017. gada augusts
Tā kā esmu dzimusi Nešvilla, šeit dzimusi un augusi visa mūža iedzīvotāja, es esmu nedaudz vienradzis. Gandrīz simts cilvēku dienā pārceļas uz manu pilsētu, un lielākā daļa nāk no citām valsts vietām, kur dzīves dārdzība ir augstāka. Daudzi šeit ierodas ar ienesīgiem darba piedāvājumiem rokā. Lieki piebilst, ka viņi nes sev līdzvērtīgu kapitālu un (parasti) var viegli atļauties mājokli. Tiem no mums, kas esam šeit jau kādu laiku, tas nav tik vienkārši.
Šeit ir teiciens, ka celtnim vajadzētu būt mūsu pilsētas putnam, jo dažādos būvniecības objektos centra tuvumā jebkurā laikā ir apmēram 20 no tiem. Sākot ar 2017. gada augustu, pēc Rent Jungle datiem, viena guļamistabas dzīvokļa cena Nešvilā ir USD 1222 mēnesī - par 0, 64 procentiem vairāk nekā pagājušajā gadā. Tautas skaitīšanas dati liecina, ka laika posmā no 2011. līdz 2015. gadam šis skaitlis svārstījās ap 872 ASV dolāriem. Tenesseeieši šā gada sākumā ziņoja sērijā par izmitināšanu un pārvietošanu Nešvilas apkaimēs. Tas ir pieaugums par 70 procentiem sešos gados.
Pēc gadu ilgas iepirkšanās mājās, es zināju, ka man vajadzēs kļūt radošam, ja vēlos pārtraukt naudas mešanu dzīvoklī, ko tik tikko varēju atļauties, un uzstādīju sevi uz ilgtermiņa finansiāliem panākumiem. Tomēr mana neauglīgā meklēšana izraisīja ideju. Varbūt es varētu uzbūvēt 800 kvadrātpēdas lielu māju; tas būtu tikai pietiekami daudz vietas sev un tādai, kāda ir mana dzīve tagad. Man teorētiski patīk ideja par “niecīgām mājām”, taču problēma ir tajā, ka es neesmu niecīgs cilvēks. Es esmu 6'4 ". Lielākā daļa niecīgu māju, vismaz tās, kas atrodas uz riteņiem, ir uzceltas uz astoņu pēdu platām zirgu piekabēm. Cērpojas, lai iekāptos un izkāptos no gultas, nespējot novietot kājas uz dīvāna. jo tie pieskaras nama otrajai pusei - man šīs lietas nederēs.
Plus, kā es vēlāk uzzināju, sīkas mājas uz riteņiem (TŪLĪT) var pārvērsties par milzu naudas bedrēm. Lielākā daļa pašvaldību neļaus jums novietot nelielu māju uz savas zemes. TĀPĒC īpašnieki var maksāt no USD 400 līdz USD 500 mēnesī, lai novietotu savas mājas RV kempingā - tas ir papildus tam, ko viņi maksā par māju. Parasti nav nekādas garantijas TĀDAM vai, ja ir, tad kurš zina, vai uzņēmums, kas to uzcēla, joprojām darbosies trīs gadus vēlāk? Ugunsgrēka gadījumā nav izejas. Pastāv arī jautājums par nolietojumu: niecīga māja pamatā ir smags RV, tāpēc tur viņiem ir ierobežots tālākpārdošanas tirgus. Kāds var samaksāt USD 60 - 80, - USD vai pat USD 100 000 - par nelielu māju, tad saņem 40 procentus no tā, nolemjot pārdot. Tas ir kauns, jo es zinu, ka niecīgas mājas patīk cilvēkiem, kuri vēlas būt finansiāli brīvi.
No otras puses, es negribēju pārāk daudz vietas. 2000 kvadrātpēdu liela māja ir brīnišķīga, taču, lai to sildītu un atdzesētu, ir jāmaksā par ēkas celtniecību un pabeigšanu. Tas ir tikai es un mans 18 gadus vecais Čivava, Booboo, šobrīd. Man šajā dzīves brīdī nav vajadzīgs tik daudz māju.
Es nolēmu balstīties uz pamatu, jo uz pamatiem būvētas konstrukcijas tiek uzskatītas par “nekustamo īpašumu”, kas atšķirībā no automašīnām un RV laika gaitā novērtē vērtību. Es izmantoju novietnes šķūņa plānus kā savas mājas pamatu, jo es gribēju kaut ko ar lielām, brīvām vietām un augstiem griestiem, kas justos lielāki. Pēc tam, kad es atteicos no mājas pirkšanas, sešus mēnešus pavadīju meklējot zemes gabalu, uz kura balstīties - tas nav viegli, jo Tenesī vidusdaļas mazāk attīstītās (un tāpēc pieejamākas) daļas ir ļoti kalnainas. Jūs redzēsit sarakstu un domājat, Wow, pieci akri par USD 30 000! un tad jūs to aplūkojat un saprotat, ka, lai tā darbotos, jums vajadzēs uzbūvēt vasarnīcu uz statņiem. Es redzēju daudz to, ko es saucu par “kazu ceļiem”: īpašības, kas pa ceļu ir līdzenas, bet pārvēršas par ļoti stāviem slīpumiem.
Galu galā es nopirku zemi Ašlendas pilsētā, apmēram 15 jūdzes uz rietumiem no Nešvilas. Īpašums atrodas blefā, tāpēc tur var nokļūt kalnā, bet, kad jūs tur esat, tas ir plakans. Man patika, ka tajā ir daudz nobriedušu koku. Tas atrodas vismazāk attīstītajā pilsētas pusē, tāpēc tas nozīmē, ka es braucu uz darbu ar mazāk cilvēku. Satiksme šeit rada nopietnas bažas: mērs Megans Barijs nupat ierosināja 6 miljardu dolāru masu tranzīta sistēmu, lai palīdzētu mazināt mūsu pārslogotās šosejas.
"Es esmu viens no nedaudzajiem cilvēkiem, kas māju būvē gandrīz tikai un vienīgi skatoties“ YouTube ”YouTube videoklipus.
Man bija zināma pieredze celtniecībā, bet es nekad iepriekš nebiju uzbūvējis visu māju, tāpēc es daudz laika pavadīju, pētot, kādas lietas maksās un ko es pats varētu izdarīt. Es esmu viens no nedaudzajiem cilvēkiem, kas māju būvē gandrīz tikai un vienīgi skatoties “YouTube” YouTube videoklipus. 10 mēnešus es upurēju savu sabiedrisko dzīvi, lai pavadītu naktis un nedēļas nogales celtniecībā. Es strādātu no pulksten 8 līdz 17 (es vadu privātu psihiatrisko praksi), pēc tam 20 minūtes braucu uz savu dzīvokli, lai izlaistu savu suni, pēc tam dodos uz būvlaukumu. Es strādātu pie mājas līdz pulksten 10 vai 11, dotos mājās, dušā, gulētu, tad piecelties un darīt visu no jauna. Sestdienās un svētdienās es tur pavadītu 18 stundas. Reiz, jūlija vidū, kad es gāju augšā un lejā pa kāpnēm, krāsojot savas mājas ārpusi, es cietu no siltuma izsīkuma un kļuvu fiziski slims. Bet es vienkārši paņēmu pārtraukumu automašīnā ar gaisa kondicionētāju, pēc tam devos atpakaļ uz darbu. Man bija termiņš, kurā tikties, jo mana dzīvokļa īre beidzās. Manas mājas noteikti ir mīlestības darbs, kas prasīja daudz asiņu, sviedru un asaras.
Es pasūtīju visus uzdevumus, kas prasīja divus vai vairāk cilvēkus, piemēram, pamatakmeņu rakšanu un bloķēšanu, jumta segumu un neapstrādātu santehniku. Es veicu armatūras un tualetes savienojuma iestatīšanu, HVAC, grīdas un flīžu ieklāšanu, kā arī lielāko daļu elektrisko darbu. Esmu ļoti apmierināta ar to, kā izrādījās manu kāpņu margas, ko arī izdarīju. Daļu ietaupītās naudas es izmantoju darbaspēka izmaksās, apmēram USD 30 000, lai uzlabotu apdari vannas istabā un virtuvē. Darbs ar ierobežotu vietu nenozīmē upurēt stilu.
Es apzināti turēju vienu sienu bez caurulēm un vadiem, lai vēlāk varētu pievienot māju, ja tas būtu nepieciešams - šādi cilvēki rīkojās pirms simts gadiem. Tādā veidā man ir tikai tik daudz māju, cik vajadzīgs, un es nemaksāju par vietu, kuru šobrīd neizmantoju. Ar ietaupīto naudu, ja vai kad es nolemsu, ka man ir nepieciešams mājas papildinājums, es par to varēšu samaksāt skaidrā naudā.
Mana pabeigtā māja izturēja visas pārbaudes un atbilst visiem kodeksiem - kaut kādai mazai mājai būtu grūti to izdarīt - un tās jaunākais novērtējums bija USD 40 000 virs tā, ko es par to samaksāju. Salīdzinot ar to, ko es agrāk maksāju par īri, es ietaupu gandrīz USD 300 mēnesī un apmēram USD 20 000 procentos, jo es devos ar 15 gadu hipotēku, nevis uz 30 gadiem.
Kā jūs droši vien gaidījāt, būdams no Nešvilas, mūzika ir liela manas dzīves sastāvdaļa, tāpēc viena no manām iecienītākajām manas jaunās mājas iezīmēm ir priekšējais bēniņi, kur es glabāju savas ģitāras. (Spēlēju dažādām baznīcu grupām.) Atvērtības un jumta formas dēļ tā ir akustiski patīkama telpa. Es izmantoju teleskopiskās kāpnes, kuras viegli atlocās, lai tur pieceltos.
"Manas mājas noteikti ir mīlestības darbs, kas prasīja daudz asiņu, sviedru un asaras."
Ikvienam citam, kurš apsver iespēju būvēt savas mazās mājas, jums jāzina, ka process ir daudz jāplāno un jāņem vērā. Ja "mikromājas" dzīvesveids ir kaut kas tāds, ko vēlaties izmēģināt, daudzās pilsētās ir Airbnb īre - izmēģiniet nedēļas nogali. Ja jums ir kāds cits nozīmīgs, jums ir jāsaprot, ka nav citas iespējas, kā prom no viņiem, kad jūs ejat cauri aptuvenam ielāpam un dzīvojat mazā mājā.
Šis dzīvesveids nav visiem. Daži no maniem draugiem nesaprata, kāpēc es gribēju uzbūvēt māju ar savām rokām, bet kopš tā laika liela daļa viņu ir ieradušies uz kuģa ar domu uzbūvēt to, kas jums nepieciešams, nevis to, kas jums it kā vajadzētu. " Tā kā esmu izvirzījis mērķi būt finansiāli brīvs un vēlme, kas man bija jāatbilst šim mērķim, es būšu pozitīva pret naudas plūsmu, pirms daudzi citi cilvēki manā vecumā pārtrauks maksāt procentus.
Vai jums ir jautājums par savas mikro mājas celtniecību? Sazinieties ar Džeisonu pa
